NOGENT-sur-MARNE (94)
2-pièces 54 m2 + terrasse + parking + cave

(((((((((( VENTE en "BAIL VIAGER" ))))))))))
-> Vous achetez le bien 371.000 € (FAI 21k€)
-> Vous percevez un Loyer à vie de 1.200€/mois h.c.
Age de la locataire : F 80 ans

Qu'est-ce que le BAIL-VIAGER ? Egalement appelé "CESSION - BAIL A VIE", c'est un contrat innovant qui condense deux actes simultanés : l'achat d'un bien "au comptant" à un vendeur (ici une dame de 80 ans), qui devient votre locataire à vie et vous verse jusqu'à son décès un loyer de 1.200€/mois h.c., indexé sur l'IRL.

C'est donc une sorte de viager libre par perception (obligatoire) des loyers ! Simple, longue durée, sans carence et - gros avantage - vous pouvez financer votre acquisition par un emprunt. Une opportunité rare pour les investisseurs locatifs.

Emplacement idéal :
À seulement 150 m du RER A (station Nogent-sur-Marne) et à deux pas du bois de Vincennes, dans un quartier prisé et calme, proche des commerces.
La copropriété est à taille humaine : 3 étages, 8 lots.

Le bien :
Charmant 2-pièces traversant Est-Ouest, en rez-de-chaussée semi-enterré mais très lumineux, avec une grande baie vitrée et une petite terrasse de 7 m² donnant sur un écrin de verdure (possibilité de véranda) :
. Entrée, séjour, cuisine indépendante ;
. Chambre, salle de douche, WC séparé ;
. Parquet, double vitrage et volets roulants ;
. Électricité refaite, DPE = D
. Chauffage collectif inclus dans les charges (283€/mois).

Atouts supplémentaires :
. Une cave de 12 m² aménageable, avec électricité et même... eau chaude !
. Parking en sous-sol.

Contactez P.-M. Descamps 06.09.02.21.27.