PARIS 12e (Aligre)
3-pièces 70m2 + cave privative 20m2

NUE-PROPRIETE
-> 1 tête, Homme 73 ans
-> Valeur vénale (libre) : 790.000 (11.285€/m2)
-> BOUQUET sec 530.000€ (F.A.I. 40k€)

Venez découvrir ce bien immobilier atypique et charmant, en plein cœur du 12e arrondissement donc proche de la gare de Lyon, du Jardin des Plantes et du Marché d’Aligre. On peut le définir tout à la fois comme une petite maison de plain-pied sur une cour végétalisée et calme ; ou comme un appartement 3-pièces à triple exposition (en comptant les puit de lumière du toit !) ; ou comme un souplex avec accès direct à la cave voutée et aménageable (28m2 au sol). Ce n’est pas tout : ce bien pourrait aussi être transformé en un magasin (ou un cabinet) avec un pas-de-porte sur rue commerçante et flanqué en arrière-boutique d'un 2-pièces de 50m2.

La configuration actuelle propose un séjour, une grande cuisine aveugle, deux chambres très indépendantes l’une de l’autre, une salle de bains et la cave, qui constitue une vraie pièce supplémentaire.

Chauffage individuel au gaz, compatible PMR, étanchéité du toit refaite en 2023, parties communes en 2021 et le ravalement en 2015.

Taxes foncières 1.376€/an.
Charges courantes 200€/mois.
Potentiel locatif 2.000€/mois c.c.

Contactez P.-M. DESCAMPS 06.09.02.21.27