PARIS 14e (Monsouris)
BUREAUX
74m2 au Rdc, avec vitrine

VIAGER LIBRE
(par perception des loyers)

-> Bouquet 229.000€ (FAI 35k€)
-> Rente 2.800€/mois
1 tête : Dame de 78 ans

-> Revenu locatif garanti : 3.000€/mois
-> Valeur vénale de référence 680.000€ (soit 9.189 €/m2).

Malgré sa vitrine sur rue (4ml), il s'agit plutôt d'un local professionnel que commercial car situé dans une petite artère pavée très peu animée. Mais on est à Paris et les commerces sont à deux pas, tout comme le parc Montsouris (RER) et, de l'autre côté, la place d'Alesia (métro).

Constitué de deux belles pièces de 37m2 en enfilade, il propose un premier espace sur rue en mode magasin, l'autre sur cour avec une entrée indépendante et cinq dômes de lumière au plafond + fenêtres hautes. Entre ces deux grands espaces se trouvent un coin cuisine + une salle d'eau-wc.

Rénové en 2021, lumineux, confortable, chauffage individuel électrique, sols en béton, étanchéité du toit refaite.

Il s'agit d'un investissement locatif idéal car le loyer (3.000€/mois c.c.) paie quasiment la rente !

A votre charge :
-> les frais de notaire 55.000€ environ,
-> puis les charges de copro (280€/mois) et les travaux,
-> enfin les taxes foncières (1.400€/an).

Contactez P.M. Descamps au 06.09.02.21.27.