PARIS 16e
Métro Michel-Ange Auteuil
3-pièces 85m2 + parking + cave
Dans une RESIDENCE SERVICES

Valeur vénale : 490.000€ (5.713€/m2)
VIAGER OCCUPE, avec USUFRUIT
1 tête, Dame 89 ans
Bouquet : 155.000 € (FAI 30k€)
Rente : 2.460 €/mois

Ce magnifique 3-pièces en étage élevé, situé dans un des beaux quartiers de Paris, ne coûte que 5.713/m2. Comment est-ce possible ? Il bénéficie d'une décote de près de -40% parce qu'il se trouve dans une Résidence Services (non médicalisée), sorte d'hôtel-club avec restaurant, animations et salles de spectacle-jeux-sports-soins, etc... Et cela entraîne des charges courantes élevées : 1.450€/mois...

Mais pas de panique : l'intégralité de ces charges seront payées par l'usufruitière, tout comme les travaux d'entretien de la copropriété. Puis par votre futur locataire, sauf si vous souhaitez profiter vous-même de ces top prestations.

L'appartement est un grand 3-pièces lumineux car traversant sud-est / nord-ouest. Il se compose de : entrée, séjour, cuisine équipée, deux grandes chambres, dressing, petite salle de douche avec wc. Aux sous-sols, un parking privé et une cave.

A noter : parquet, double vitrage, volets roulants et chauffage électriques, climatisation réversible, DPE = D, ravalement et étanchéité refaits en 2020. Les taxes foncières (2.400€/an) seront également payées par l'usufruitière.

A la charge de l''acquéreur :
-> Le Bouquet FAI puis les Rentes mensuelles ;
-> Les frais de notaire (réduits) : 32.000€ environ ;
-> Les grosses réparations de l'immeuble (article 606).
Et c'est tout !

Contactez M. Descamps +33.6.09.02.21.27.