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Avantages du viager occupé

Une solution et beaucoup d’avantages !

Améliorer sa retraite

Le viager est un excellent moyen d’optimiser ses revenus pour sa retraite. Le Vendeur peux conserver l’usage de son logement, tout en obtenant une liquidité immédiate appelée « le bouquet », calculée en fonction de ses besoins et de la valeur du bien. Ensuite, l'acquéreur qui a signé le contrat de vente en viager verse au vendeur une rente mensuelle garantie à vie. Un supplément de revenus qui offre de grandes possibilités afin de préparer l'avenir et mieux vivre son quotidien.

Des experts à votre service

Les conseillers Viager Europe vous accompagnent afin d’établir une offre qui corresponde totalement à vos besoins. A l’issue d’un premier entretien approfondi, nous pouvons estimer la valeur de votre bien et effectuer tous les calculs nécessaires pour évaluer les montants de la rente mensuelle comme du bouquet.

Vendre en viager : tous les avantages

  • Le vendeur accède à des revenus mensuels supplémentaires, garantis à vie
  • Il bénéficie d’une fiscalité très favorable, avec des abattements d’impôts sur la rente pouvant aller jusqu’à 70%
  • Le vendeur peut disposer d’un Droit d’Usage et d’Habitation c'est à dire continuer à habiter son logement dans le cas d’un viager occupé
  • Toujours dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur ou crédirentier économise en ne payant plus la taxe foncière sur le logement, les gros travaux à la charge de l’acquéreur, ainsi que, pour un bien en copropriété, les charges et travaux du propriétaire, le vendeur ne payant que les charges locatives. Dans le cas d'un viager libre, le vendeur ne paye plus aucun frais, ni taxes, ni charges.
  • Il ne doit pas payer les frais notariés qui sont à la charge de l’acquéreur lors de la vente en viager.
  • La rente est indexée annuellement sur l’indice des prix à la consommation de l’INSEE pour suivre la revalorisation du pouvoir d’achat au fil du temps.
  • Le vendeur peut organiser sa succession en transmettant tout ou partie du bouquet, avec des exonérations de droits pouvant aller jusqu’à 60% sur ce montant.

Avantages fiscaux

A noter que le bouquet (premier versement) est entièrement exonéré d’impôts s’il concerne une vente viagère sur la résidence principale du vendeur. La rente annualisée bénéficie quant à elle d’un abattement selon l’âge :

  • jusqu’à 49 ans : 30% d’abattement (70% de la rente annuelle à déclarer)
  • de 50 ans jusqu’à 59 ans inclus : 50% d’abattement (50% à déclarer)
  • de 60 ans jusqu’à 69 ans : 60% d’abattement (40% à déclarer)
  • à partir de 70 ans : 70% d’abattement (30% à déclarer)

Les frais d’actes notariés et d’enregistrement sont également totalement à la charge de l’acquéreur ou débirentier.

Lors de l’acquisition d’un bien occupé, le calcul de ces frais est effectué en prenant comme base la valeur occupée du bien.

Avantages du viager occupé

C’est la forme la plus classique du viager : il représente en effet 90% des contrats environ. La particularité de cette option réside dans le fait que le crédirentier ou le vendeur se réserve un droit d’usage et d’habitation (DUH) sur le bien immobilier. Cela veut tout simplement dire qu’il peut l’habiter : la plupart du temps, il continue ainsi à vivre chez lui en percevant la rente mensuelle prévue dans le contrat.

Conserver son logement

Les vendeurs ou crédirentiers bénéficient de cette formule en augmentant leur pouvoir d’achat à travers des revenus mensualisés réguliers, tout en continuant à garder le même mode de vie. Ils peuvent conserver l’intégralité de l’usage de leur maison ou appartement, sans la moindre restriction. C’est un confort particulièrement apprécié : la conservation de ce droit d’usage permet simplement de se maintenir dans ses murs tout au long de la vie. Pour le débirentier ou l’acquéreur du bien, le fait d’acheter en viager occupé consiste en quelque sorte à réaliser un investissement locatif totalement sécurisé, avec une bonne rentabilité, et fiscalement avantageux.

Les calculs par barème font que la rente mensuelle comme le bouquet de ce type de vente viagère dite « occupé » sont toujours bien moins importants que pour les contrats de viagers libre.

Une rente annuelle indexée sur le coût de la vie

Du point de vue du vendeur, c’est aussi une revalorisation de la rente annuelle (indice INSEE) qui permet de maintenir un pouvoir d’achat à son optimum, quelques soient les circonstances ou la conjoncture. La réversion de la rente au conjoint survivant permet aussi de le protéger. En effet, si les revenus de chacun des époux ne sont pas équilibrés, en cas de décès de l’un des deux, la rente peut être indispensable.

D'autres avantages de la vente en viager sont également connus. Ce type de transaction immobilière est tout particulièrement avantageuse pour les propriétaires qui arrivent à la retraite et souhaitent profiter de cette période de la vie en toute tranquilité. C'est la solution idéale pour :

  • Profiter de la retraite en restant chez soi
  • Bénéficier d'un complément de revenus important

Vous voulez vendre en viager et améliorer votre retraite rapidement ?

Contactez-nous pour prendre un premier rendez-vous et parler de votre situation !